對于大多數購房者來說，買房都是第一次，很有可能對購房程序和手續并不了解。這讓很多銷售人員鉆了空隙，買房貓膩數不勝數，那么買房需要哪些證件呢？買房需要什么手續呢？不清楚沒關系，接下來小編給大家一一解答。
對于大多數購房者來說，買房都是第一次，很有可能對購房程序和手續并不了解。這讓很多銷售人員鉆了空隙，買房貓膩數不勝數，那么買房需要哪些證件呢？買房需要什么手續呢？不清楚沒關系，接下來小編給大家一一解答。
【買房需要什么證件】
一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等復印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產權證，你與其簽訂合同就行了。如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學歷證明，收入證明等證明自己資質的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。這是我們買房子辦理手續時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發商的證件，如：查看開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續時，一定要查看清楚。
【買房需要什么手續】
第一步：簽訂認購書：商品房銷售工作開始后，開發商或代理商通常會設立售樓處。經過宣傳廣告，購房人在得到信息后，會到售樓處簽訂認購書，并交納定金，銷售方應將簽約須知及有關的宣傳資料和相關文件交給購房人，并應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況。
第二步：簽訂買賣契約：購房人在售樓處簽過認購書后，應在規定的時間內會同自己的律師到售樓處（外銷房應到代理商指定的律師樓）簽訂正式買賣合同。律師負責簽約事宜、起草補充協議、審核契約須知、制定稅費明細表、按揭須知，審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件。銷售方律師還要審查購房人身份證件，確定其契稅繳納類別，并向購房人提供法律咨詢服務。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個環節，契約也是銷售中最重要的法律文件，它規定買賣雙方的權利和義務。每一個購房人花巨額資金購買房產，都要對契約的每一條逐句審查、詢問。
第三步：預售登記及轉讓：辦理預售登記對保護房屋交易雙方權益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預售、預購登記后協議方才生效。買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受讓人應在預售契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
第四步：辦理入?。涸谫彿咳巳胱∏?，發展商要統一審查其付款情況，律師協助審查，每期付款的底單復印件都要給銷售商律師樓立檔保存。在最后入住時供審核。由律師發入住單。
第五步：安排簽訂管理公約：預售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。
第六步：辦理產權過戶、領取房產證：發展商最后要為購房人（此時也可稱為業主）辦理房產過戶手續，最終辦理產權證。
總結：看完以上的介紹，大家對買房需要什么手續有沒有更進一步的了解啦。希望對大家有所幫助哦！
